Com a pandemia do coronavírus, a inadimplência das taxas condominiais aumentaram exponencialmente. Síndico, saiba como contornar essa situação!

Sabemos que a pandemia do coronavírus afetou drasticamente a economia mundial, trazendo prejuízos para diversos setores. Indústrias reduziram quadro de funcionários, estabelecimentos comerciais fecharam suas portas e muita gente ficou desempregada. Logo, tudo isso refletiu na inadimplência das taxas condominiais em muitas propriedades compartilhadas.

Sendo assim, reunimos neste artigo algumas dicas para melhorar a administração do seu condomínio e, assim, reduzir o volume de inadimplência das taxas do seu condomínio. Confira com a gente a seguir:

Como reduzir a inadimplência das taxas condominiais?

Antes de começar a falar como reduzir as taxas condominiais, é importante saber o que realmente é uma taxa condominial. Vejamos:

A partilha de todas as despesas entre os usuários de uma propriedade compartilhada, conforme o Código Civil, são consideradas taxas condominiais. Obviamente, cada condômino deve cooperar com as despesas proporcionais às áreas privativas e comuns do condomínio.

Além disso, estas taxas são dividas entre ordinárias e extraordinárias. Que, no caso, a primeira trata-se de despesas imprescindíveis para a manutenção condominial (como o salário dos funcionários, gastos com elevadores, limpeza e conservação das áreas comuns, etc.), e a segunda diz respeito aos gastos cotidianos de conservação, segurança e moradia que não estão relacionados aos custos de manutenção da estrutura (indenização dos funcionários, pintura, paisagismos e decoração, por exemplo). 

A taxa condominial e a pandemia

Não podemos negar que estamos passando por momentos difíceis, devido ao distanciamento social. Contudo, sem as receitas das taxas não há como manter um condomínio. Além disso, todo condômino deve por lei pagar suas taxas para manter o funcionamento do condomínio.

Inclusive, é importante lembrar que a inadimplência das taxas condominiais gera multa e juros, e o condômino perde o direito ao voto nas assembleias. Sem quaisquer negociações com o síndico, as taxas podem ser cobradas judicialmente, podendo por fim ser leiloado o imóvel.

Para ninguém sair prejudicado, síndicos estão tentando auxiliar e reduzir o volume de condôminos inadimplentes. Perceba como:

Como reduzir a inadimplência das taxas condominiais?

• Diminuindo as despesas bancárias;
• Reduzindo gastos com geração de energia, água e internet das áreas comuns;
• Suspendendo serviços não urgentes;
• Cancelando momentaneamente o fundo de reserva e fundo de obras, se possível.

Além disso, é importante manter uma comunicação eficiente com todos os envolvidos, pois existem algumas taxas que são praticamente impossíveis de se negociar, como descontos nas taxas condominiais, reduzir multas e juros e utilizar o fundo de reserva para gastos ordinários.

Por isso, é legal que você, síndico, faça assembleias virtuais para comunicar suas ações emergenciais para todos os condôminos, ok? Em caso de qualquer dúvida sobre a gestão do seu condomínio, é só falar com a Flex! 

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